大阪のレストランスペース需要が急増、2025年万博効果で
出典: JLL Japan公開日: 2026年1月3日
要約
JLLは大阪のレストランスペース賃貸活動が前年比35%増加したと報告しています。観光回復と2025年万博後の継続的な訪問客増加への期待が要因です。難波や梅田を含む人気飲食エリアでは、一等地の空室率がほぼゼロになっています。
重要な理由
- レストラン経営者は大阪で質の高い物件をめぐる競争激化に直面しています
- さらなる賃料上昇前に早期の賃貸契約を確保することでより良い条件が得られる可能性があります
- 観光需要の高まりは訪問客向けサービスを提供する事業者にとってチャンスを生み出します
対応策
- 一等地が希少なため大阪展開を検討している場合は迅速に行動してください
- 集客ポテンシャルの高い二次的立地を検討してください
- 訪問客トラフィックを活かすため観光客向けのサービスを開発してください
2025年万博の勢いを活かし、大阪のレストラン不動産市場は前例のない需要を経験しています。
市場動向
- 賃貸活動: レストランカテゴリーで前年比35%増
- 一等地空室率: 難波・梅田で1%未満
- 賃料上昇: トップエリアの新規賃貸で前年比8〜12%
- 平均賃貸期間: 貸主が安定性を好むため増加傾向
需要の高いエリア
- 難波・道頓堀: 空室率ほぼゼロの観光スポット
- 梅田・大阪駅: ランチ需要の強いビジネス街
- 心斎橋: レストラン増加が見られるプレミアムショッピングエリア
- 天王寺・阿倍野: より手頃なオプションのある成長エリア
戦略的考慮事項
一等地は最大の視認性を提供しますが、賃料上昇には慎重な財務計画が必要です。主要交通ハブ近くの新興エリアは新しいレストランコンセプトにとってより良いROIを提供する可能性があります。
高額賃貸物件での収益を最大化するには、強力な分析機能を備えた最新のPOSシステムが不可欠です。
元記事: JLL Japan
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